根据新兴际华投资有限公司（以下简称“际华投资”）所属武汉汉江资产运营有限公司生产经营需要，际华投资对武汉汉江资产运营有限公司武汉中御广场物业服务以谈判方式组织采购，本项目的潜在参与人应在际华集团采购平台获取文件，并在2025年12月23日14时（北京时间）前递交响应文件。
一、项目概述？
（一）项目名称：武汉中御广场物业服务单位采购项目
（二）项目编号：2025JH-武汉汉江-0020？
（三）采购地点：武汉市
（四）项目基本情况概述：
4.1本项目建筑物类型：商业用房、办公用房
4.2本项目坐落地址：湖北省武汉市硚口区解放大道578号
4.3物业服务范围：中御广场1-20层、A区地下室（不含地下室保洁、停车秩序维护、车位管理及亮化灯光管理）及中御广场用地红线范围内的室外广场区域。
4.4本项目面积：本公司自持部分的物业为1-5层裙楼商业总面积23044.75 平方米，6-20层塔楼办公物业总面积为 21095.41 平方米，可计收物业服务费建筑面积： 44140.16平方米。A区地下室建筑面积为11748.97平方米，计入服务范围，不作为物业费计收面积。
（六）服务期限：自2026年1月1日至2027年12月31日。合同期满后，经采购人考核合格，在双方自愿的基础上，可续签合同，续签期限不超过原合同期限。
（七）本项目最高控制限价为人民币248万元/年，投标人报价超过限价的视为投标无效。？
二、物业服务供应商资格要求？
（一）基本资格条件？
1.参与人在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格。若为分支机构投标，须提供总公司授权资料。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
4.参加本次采购活动前未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信黑名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）或政府采购严重违法失信行为” 记录名单。
5.参与人须为非外资(含港澳台)独资或入股。
（二）特定资格条件？
1.具备物业服务企业一级（或以上）资质；
2.近三年至少具有一个类似项目业绩。
3.必须为际华集团电子化采购平台（http://www.jihuacaigou.com）注册物业服务供应商，非注册企业需经际华投资所属企业推荐、注册审核合格后，方可参与。
（三）其他要求？
1.本项目不接受联合体投标。？
2.两家或两家以上单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同物业服务供应商，只能有一家申请加入物业服务供应商库。
？ 三、采购文件获取？
（一）凡有意参与的物业服务供应商，请先在际华集团电子化采购平台（http://www.jihuacaigou.com)进行注册登记报名。注册报名的所有资料必须真实合法有效，一经查实提供虚假资料，则取消其报名资格。
（二）文件获取方式：本次谈判不提供纸质文件，有意的单位须自行通过际华集团电子化采购平台下载电子版文件。
（三）时间：2025年12月23日14:00前。
（四）凡有意参加的潜在参与人需随时关注际华集团电子化采购平台关于本项目的澄清或补充通知。
？ 四、响应文件提交截止时间、谈判安排和地点？
（一）响应文件提交截止时间：2025年12月23日14:00（北京时间）。？
（二）谈判时间：2025年12月23日14:00（北京时间）
（三）谈判地点：武汉汉江资产运营有限公司视频会议室？
（四）响应文件应包括但不限于以下内容：资格证明文件、商务文件、技术文件。具体格式及要求详见采购文件第五部分 “响应文件格式”。
五、评审标准及方法？
（一）评审标准：本次谈判采用综合评分法，满分100 分。
（二）评审方法：谈判小组将对物业服务供应商的响应文件进行综合评审，按照得分由高到低的顺序排列，推荐排名1-3名物业服务供应商为成交候选人。若出现得分相同的情况，则以最终报价低者优先；若最终报价也相同，则由谈判小组投票决定。
六、其他事项？
（一）公告期限：本公告期限为自发布之日起 3 个工作日。
（二）质疑与投诉：物业服务供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。采购人应当在收到质疑函之日起 7 个工作日内作出答复。物业服务供应商对质疑答复不满意或者采购人未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后 15 个工作日内向采购监督管理部门投诉。？
采购人名称：武汉汉江资产运营有限公司
地址：湖北省武汉市硚口区解放大道578号中御广场24层
1.联系人：万经理
联系方式：027-83886777
2.监督人信息
监督人：陈经理
电话：027-83789277 ？
（三）发布媒介：本项目采购公告将在际华电子化采购平台发布，请物业服务供应商密切关注相关信息。？